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房市區域分析報導
世大運選手村整修 每坪僅賣13.9萬
 
 資料來源: 自由時報  日期:2013.01.13
 

比合宜住宅還要便宜 〔自由時報記者徐義平/台北報導〕新北市林口擬推一坪均價十三.九萬元的國宅,比農曆年後開賣的A7合宜住宅每坪均價十五萬元還要便宜,僅是目前區域房價的七五折,此價格震撼當地房市。 根據公部門報告書指出,新北市林口世大運選手村預計今年由北市發包興建,並研擬二○一七年世大運結束,修整內部與格局後,再由新北市以國宅方式出售,預計提供三○一八戶,格局從二至四房均有,其中以三房居多,規劃二一一三戶,約占七成,二房占十%,約三○二戶,四房占二十%,約六○三戶。 該國宅預定地位於林口文化一路、仁愛路口,基地面積約十六.四公頃(換算約四.九八萬坪),屬於第五種住宅區,容積率三○○%,預計可興建樓地板面積約十六.七五萬坪,總開發金額約二三三.八億元,預計今年年底開工,工期三年,預計二○一六年底可完工。 初步規劃多棟地上十八樓、地下二樓建物,其中二房規劃室內面積約二十坪(虛坪四十一坪),總價五七九.六二萬元,三房室內約三十坪(虛坪六十二坪),總價八六九.四二萬元,四房室內約三十四坪(虛坪七十坪),總價九八三.五九萬元,總價均在一千萬元以內。 扣掉虛坪 房價便宜約25% 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,以上述坪數來看,公設比約五成,猜測虛坪應該還包含車位坪數在內,因此,扣除車位坪數以及回推一般住宅的公設比,估算每坪房價十六.八至十七萬元,與目前區域內五年內新屋每坪二十二至二十三萬元,房價仍便宜約二十五%。 由於該國宅出售時間預定是二○一八年,是四年後的事情,仍存在變數,短期內對於房市應不至於有影響,不過,預期正式推出時,對區域房市將會造成一定的衝擊。 針對該計畫案,政治大學地政系教授張金鶚表示,希望政府除了考慮出售外,也能提高出租比例,並規劃永久出租不賣斷的方式,這樣對低收入的家庭幫助才大。 營建署副署長許文龍指出,的確計畫在世大運結束後,將選手村整修為住宅,並計畫以國宅條件出售,主要提供給無自有住宅的低收入家庭承購,其中至少將保留十%做為出租住宅,不過,這均屬初步討論階段,確切的承購與轉售條件,以及出售價格,預計在世大運期間才會確定。


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