工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 甲山林機構董事長祝文宇昨（8）日公開喊話：「看好2013年台灣的房市！」北中南三大都會區可望都是自住客撐盤；建商、代銷業預期，今年房市「善意的房價」將躍居「王道」，2013年可望走出奢侈稅、實價登錄後的政策打房陰霾，脫離谷底、漸入佳境。 祝文宇表示，2012年公司全年售出並簽約的金額首度突破700億元，創30多年來最大量；看好2013年北中南自住客全面出籠，集團目標今年將強銷1千億元新案，挑戰史上最大手筆。由於全球利率持續低檔、亞洲經濟緩步復甦、熱錢全速飆進下，台灣房市在公共建設和投資拉抬、潛在通膨隱憂下，將朝溫和走強格局挺進。 中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長、甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，去年底M1b、M2已呈黃金交叉，顯然台灣累計龐大游資；最近歐洲經濟衰退到谷底、美國財政斷崖暫告化險為夷，台股也回神，這2周房市來人和買氣也跟著回溫。未來自住客將陸續回流房市，成為撐盤房市的主力，不過「善意的房價」勢必躍居為房市的「王道」。 曹瑞濱分析，像北市最近總價1、2千萬元的自住型「小宅」產品，桃園每坪2、30萬元的自住產品，還有台中、高雄換屋產品，都屢傳捷報。 永慶房產集團永慶建設總經理葉凌棋表示，隨著單身族、粉領族、不婚族興起，都會住宅單元人口結構也從79年平均每戶4人、減少為目前的2.7人，相對的住宅需求坪數也有逐年縮小的趨勢；加上這兩年政策壓抑投機性炒房，讓首購和換屋族等自住型買盤明顯抬頭，因此使得台北都會區小坪數「小宅」、大戶豪宅，形成Ｍ化的趨勢。尤其，較平價的「小宅」最近買盤明顯活躍。 隨著自住型買盤躍居為主流，不少建商今年推案趨勢也明顯朝向自住型客源轉向。據調查，光是鎖定每坪「1字頭」房價、或20萬元低單價為目標推出合宜住宅或平價住宅的建商，就有日勝生、遠雄建、麗寶、名軒、皇翔、興富發、長虹等7家，估計總銷上看1,300億元。